В какой вариант выгоднее вкладывать деньги? Новостройки или вторичный рынок?

Новостройки или вторичка В настоящее время в крупных российских городах создаются целые микрорайоны из новостроек. А их центральные улицы продолжают сохранять прежний облик. Застройщики пытаются добиться права на снос старых домов, но реализовать столь радикальные планы непросто и не везде возможно. Хотя, в наиболее крупных мегаполисах «хрущёвки» сносят уже давно. Например, программа реновации жилья в Москве.

Человеку, который собрался приобрести жилую квартиру, следует решить для себя, какое жильё его устроит больше – приобретенное на первичном рынке, где-то в обособленном микрорайоне, или же это может быть помещение в старом многоквартирном доме, но возведённом в удобном месте. Если квартиру выбирает новосёл с солидными финансовыми возможностями, который стремится побыстрее прописаться в городе, значит ему больше подходит уже готовое жильё. Квартиру же, обещанную застройщиком, придётся ждать не один год.

Заключение договора с застройщиком

Фирма берётся за строительство дома по принципу долевого участия. Договор регистрируется, все сведения должны содержаться в Росреестре. И если застройщик нарушит какие-то условия, к примеру, будет требовать лишних взносов или станет оттягивать сроки сдачи объекта, тогда через суд удастся взыскать с него компенсационные суммы.

Впоследствии, если все условия закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. будут соблюдены, и стороны не станут выражать взаимных претензий, тогда застройщик получит остаточные начисления, а новосёл станет собственником. А ведь может и не стать, и еще долгие годы добиваться или вселения, или возвращения денег.

Развитие вторичного рынка: это хорошо или плохо?

При приобретении жилья на вторичном рынке проблемы отсутствия возможности вселиться нет. Ведь вы покупаете недвижимость, которая уже давно функционирует. Остаётся только переоформить документы на нового владельца. Но и тут реализовать мечту потенциальному новосёлу порою не дают обозначенные далее «подводные камни».

  1. Цены на квартиры в центре обычно непомерно высокие. Хотя и сам дом внешне выглядит не привлекательно, и планировка устарела.
  2. Коммуникации, особенно трубы, уже свыше полувека никто не менял. Что будет завтра с ними – загадка.
  3. Человек, собирающийся приобрести дорогостоящий товар, может запросто столкнуться с мошенниками. Что это за квартира, какова ее реальная история? Сколько раз она перепродавалась? Куда девались ее прежние владельцы? Действительно ли деньги передаются собственнику, а не арендатору или другому неправомочному лицу? Насколько порядочен риелтор? Перечень подобных вопросов может оказаться очень длинным, и самостоятельно ответить на них, без содействия со стороны юриста, удаётся не каждому покупателю.
  4. В предварительном договоре может присутствовать положение о выплате задатка. Будущий покупатель обязуется заключить договор купли-продажи недвижимости, а для подтверждения серьёзности намерений выдаёт сумму в виде задатка, которая в дальнейшем составит часть основного платежа. Далее оказывается, что старая квартира имеет непоправимые недостатки, и покупатель отказывается заключать сделку. Тогда продавец оставляет задаток себе. Это ж не аванс!

И всё же многие выбирают именно вторичный вариант на рынке недвижимости, так как рассчитывают жить в хорошем районе, с развитой инфраструктурой, без перебоев с поставкой воды, электричества, газа. Там, под боком, не только торговые заведения или игровые площадки, но также школы, больницы, детские сады, парки.

Не нужно еще длительный период заниматься капитальным ремонтом, достаточно сделать косметический. А главное – в такую квартиру можно заселиться тут же, как только будут уплачены деньги и получена выписка из ЕГРН (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Вся процедура оформления проводится ускоренно, ориентировочно за три месяца, если заниматься без юридической помощи. Но бывает, что покупателю хочется или очень нужно оформить квартиру на себя поскорее. Основными документами, предъявляемыми в Росреестр, считаются:

  • право устанавливающий;
  • договор купли-продажи;
  • подтверждение того, что в сделке участвует именно хозяин квартиры.

Остальные сведения уже заложены в систему ЕГРН, хотя план БТИ может потребоваться снова, особенно если прежний хозяин вносил какие-то изменения. А при оформлении право устанавливающей документации, когда заключают договор с застройщиком, потребуется предоставить множество дополнительных сведений.

Также покупателю старой квартиры удаётся изначально выяснить, кто соседи, насколько они скандальный, шумные, назойливые, забывающие, когда следует закрывать краны. Иной раз от покупки отказываются именно из-за такого соседства.

Современные красавцы-многоэтажки: рискует ли новосёл?

  1. Пока вы вселитесь в квартиру, предоставленную застройщиком, пройдет долгий период. Квартира вроде бы есть, но ключи от входных дверей в замок не вставить. Чистовой отделкой еще предстоит заниматься, а это значительные траты и денег, и времени.
  2. Если вселяется семья, тогда уж точно не всё равно, в каком районе возведён новый дом. Инфраструктура может оказаться неразвитой, и ребёнка, к примеру, в школу придётся ежедневно возить в другой район.
  3. Самое неприятное – это банкротство застройщика. Придётся судиться. И не факт, что успешно. Разве что удастся найти толкового адвоката, уже не раз принимавшего участие в таких процессах и добивавшегося результата.
  4. Даже внешне нормальное строение, принятое всеми службами, может через какой-то период просесть или дать трещины. Доказать, что виноват застройщик, бывает крайне сложно. Ведь подземные пустоты, не обнаруженные геологическими и геодезическими службами, могут образоваться как раз после введения здания в эксплуатацию. А в старом строении подобные недостатки уже проявились или должны были за десятилетия предъявить себя.

Конечно, жить в новом доме, планировка которого удобна именно для вас, в районе с отлично развитой инфраструктурой приятно и выгодно. Но жильё с такими качествами придётся долго искать, платить дополнительно. Поэтому лучше прямо сегодня взвесить обозначенные плюсы и минусы старых и новых построек, чтобы правильно рассчитать финансовые возможности при выборе жилья в оптимальном для вас варианте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *