Какую помощь может оказать агентство недвижимости участникам рынка.

помощь при сделках с недвижимостью С переходом отечественной экономики на рыночные отношения недвижимость в ее развитии приобрела свою подлинную роль, поскольку обладая многими особыми свойствами, получила свой главный статус – статус товара, то есть предмета рыночного обращения.

Анализ хозяйственных, производственных и социальных отношений убеждает в простой истине – все эти отношения в большей или меньшей степени связаны с недвижимостью.

Убедительно свидетельствуют об этом и данные мировой статистики – недвижимость в большинстве стран составляет преобладающую часть национального богатства, является важнейшей составляющей рыночного оборота, инициирует развитие экономики, представляет основу жизнидеятельности общества, несет большую социальную нагрузку.

Экономика недвижимости охватывает широкий комплекс проблем, включающий в себя экспертизу, осуществление коммерческих сделок и других операций, управление недвижимым имуществом, анализ и оценку объектов недвижимости.

Развитие сферы экономики недвижимости вызвало потребность подготовки профессиональных специалистов – консультантов-аналитиков, риэлторов, управляющих и оценщиков.

Зачем нужно обращаться к риэлтору?

Любую сделку с недвижимостью можно разбить на этапы. Про них можно прочитать вот здесь. Для не подготовленного человека на каждом этапе будут существовать различные риски.

Риски для покупателя.

Главный риск покупателя, это потеря денег. Если, покупатель решил самостоятельно продавать квартиру, то ему необходимо помнить о том, что проверку на чистоту выбранного объекта придется делать самому. Так, например, после покупки, неожиданно могут появиться наследники или незаконно выписанные дети или супруги в разводе. Обременения залогом, также частая причина потери квартиры в сделках с недвижимостью. Продавец может оказаться частично дееспособным или даже мошенником. Мы часто слышим о таких делах в новостях.

Для недопущения обмана нужно систематизировать проверку так, чтобы все возможные риски были как на ладони. Для этого нужен опыт. Чаще всего такого опыта у новоявленного покупателя нет.

Риски для продавца.

Многие думают, что при продаже недвижимости рискует только покупатель. Но продавец рискует не меньше. Какие же риски существуют у продавца недвижимости?

Если, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, то согласно Налоговому Кодексу РФ сумма от ее продажи подлежит налогообложению. Налог составляет 13% от суммы, указанной в договоре за вычетом миллиона рублей, это налоговый вычет, который не облагается НДФЛ. Владельцы такой недвижимости уговаривают покупателя поставить в договоре заниженную цену. Тогда, они могут уменьшить сумму налога по сделке.

В этом случае, стороны должны понимать, что это незаконно. Однако желание сэкономить часто берет верх. Далее, продавец пишет покупателю расписку, о том что он получил энную сумму денег и указывает в расписке реальную стоимость продажи. Казалось бы он ничем не рискует. Но получается, что в сделке фигурирует две суммы. Та, что указана в договоре купли-продажи и указанная в расписке. Продавец рискует получить иск от покупателя о возврате излишне уплаченной суммы денег. Угрожая продавцу, сообщить в налоговую об уклонении, может существенно «сбить» цену после оформления всех документов. Ведь, уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере может иметь уголовное наказание.

Следующий случай. Если, продавец хочет скрыть какие-либо дефекты в продаваемом объекте недвижимости, тогда он должен понимать, что рискует получить иск о возмещении ущерба, связанного с продажей некачественного помещения. Или вместо денег, получить расторжение договора в связи с недостатками проданного помещения. Поэтому в договоре купли-продажи необходимо указывать существующие дефекты продаваемого помещения. А лучше всего, перед оформлением составить акт осмотра объекта, отразив в нем все существующие недостатки, а также перечислить, то имущество, которое будет передаваться вместе с объектом. Непосредственно перед подписанием договора составить акт приема-передачи объекта, с тем перечнем, который указан в акте осмотра.

Грамотное оформление сделки с наименьшими рисками важно, как для продавца, так и для покупателя, и связаны с соблюдением законодательства РФ. Поэтому, при оформлении этих сделок, обращайтесь к профессионалам.

Заключение.

Ответ на поставленный вопрос в статье очевиден. Агентство или риэлтор нужен для того, что бы защитить интересы своего клиента. Только профессиональный подход и знание своей отросли, может снизить риски при проведении сделок с недвижимостью. Важно понимать, без всякого самообмана, полностью на все 100% предвидеть все риски и избежать их еще ни у кого не получилось. В любом случае, окончательное решение остается за вами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *