Как купить загородный дом зимой: плюсы и минусы.

Частные жилые дома граждане предпочитают покупать в период от весны до осени. Правда, летом жильё может подорожать. Но всё равно его покупка в тёплый период, по мнению самих будущих новосёлов, сохраняет основное достоинство: удаётся лучше изучить объект, за который придётся выложить кругленькую сумму.

Однако такое суждение можно считать только частично правильным. Выбор в зимний период дома для проживания имеет много собственных положительных и отрицательных моментов.

 

Пять причин, почему выгодно покупать дом зимой.

В зимний период цены на такую недвижимость снижаются, иногда даже процентов на двадцать. Это время считается не особо благоприятным для совершения подобных сделок. Сложно выбирать среди предлагаемых строений подходящее, так как всё вокруг погружено в снега. Еще сложнее добираться к каждому из предлагаемых объектов. Вот и скидывают цену. Конечно, если такое снижение цены – действительно сезонная скидка, а не желание избавиться от проблемной постройки.

Именно зимой лучше всего проявляются все недостатки объекта. К примеру, холодные стены указывают на плохую теплоизоляцию. Видны намокание фасада, места протечки кровли. Если остекление произведено неправильно, в проблемных местах внутрь помещения будет проникать морозный воздух, образовываться изморозь или испарина на стекле. Неплотная штукатурка, успевшая промокнуть в период оттепели, теперь взбухает на морозе.

При недостатке естественного освещения можно проверить, выдерживает ли в этом районе энергосеть максимальную нагрузку.

Переохлаждение воды в водопроводных сетях или в канализации указывает на недостатки в проектировании и может нарушить работоспособность системы. К примеру, промерзание воды в трубах приводит к тому, что они лопаются.

Проезд на участок и к воротам дома может плохо очищаться. Значит управляющая компания или местная администрация берут деньги за очистку дорог, а работу предлагают выполнять своими силами.

Четыре минуса зимней покупки.

Постоянное проживание продавцов в доме, особенно если это семья, лишает покупателя возможности выяснить, как быстро прогреваются помещения, за какой период остывают.

Придомовая территория обычно покрыта снегом, так что не удаётся обнаружить ни строительного мусора, ни неровностей. Качество земли также трудно проверить. Может быть, возле дома участок заболочен.

В купленном зимой доме новый хозяин, как правило, сразу начинает делать ремонт. Однако многие работы при минусовой температуре проводить не рекомендуется.

Не только покупатели реже приобретают недвижимость зимой, но и продавцы не очень стремятся заниматься такими продажами в этот период. Предложений меньше, выбор ограничен.

Как заметить недостатки и отметить достоинства.

Проверьте, на каком расстоянии над уровнем моря находится локация. Есть ли по близости заболоченные лесопосадки. Это можно сделать по картам.

При осмотре дома зимой обратите внимание, есть ли плесень в подвале. Это может указывать на регулярные подтопления весной, во время таяния снега.

Выбрав подходящую постройку, следует проверить все правоустанавливающие документы, а также историю этого дома и людей, проживавших здесь в разные периоды. Не лишним будет уточнить границы участка, и только после заняться переоформлением права собственности. Лучше передать всю эту работу юристу, чтобы не беспокоиться по поводу решения правовых вопросов.

К тому же в договоре можно будет грамотно обозначить такие моменты, которые помогут снизить цену в случае проявления недостатков даже через определенный период. Такая возможность становится реальной, если плата за дом будет вноситься в течение года, а не единовременно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *